Скидки на коттеджи

25.02.2014 08:21

В 2013 году больших изменений на рынке загородной недвижимости Московской области не наблюдалось. Небольшие колебания средних цен предложения зависят в основном от влияния сезонных факторов, структуры и состояния предлагаемого проекта, его завершённости.

Стоимость 1 кв. м коттеджа в элитных посёлках в конце 2013 года составила порядка $4 800 с учётом стоимости земли, в бизнес-сегменте 1 кв. м обойдётся в $3400, в посёлках эконом-класса — в $ 1650. Активность покупателей элитного загородного жилья в 2013 году была достаточно умеренной.

По сравнению с прошлым годом количество поступивших в компанию запросов несколько снизилось. В течение года специалисты фиксировали снижение спроса на предлагаемые объекты во всех сегментах рынка загородной недвижимости.

В 2013 году количество сделок на Подмосковном загородном рынке по разным проектам снизилось на 20-50% в сравнении с предыдущим годом. Основной объём составляет покупка участков без подряда. Порядка 61% от всех объектов продаж составили именно такие участки во вновь выходящих посёлках.

Наблюдается отсутствие роста, а в некоторых посёлках и падение цен во всех сегментах. На сегодняшний день загородный рынок вмещает в себя большой объём неликвида. Сейчас и коттеджи, и таунхаусы уже не входят в список надёжных объектов для инвестиций.

Проекты эконом-класса при этом занимают лидирующие позиции: около 72% всего предложения. Оставшиеся 28% пришлись на долю проектов бизнес-класса. Элитное загородное жильё, как и в прошлом году, не было представлено на рынке ни одним вновь появившимся коттеджным посёлком. Согласно установившейся в последнее время тенденции на рынке получил своё развитие продукт, относящийся к разряду неэлитных: участки без подряда в секторе дорогостоящей недвижимости. Одним из основных условий формирования тренда выступил дефицит качественного предложения. Рублёво-Успенское, Новорижское, Смоленское направления уже отметились появлением таких посёлков, а также успешной реализацией подобного предложения.

Во многих посёлках продажи прямо пропорциональны размеру скидок, в некоторых случаях достигающих 40%. Рынок приходит в некоторое равновесие, что может отразиться на выравнивании спроса и предложения.

Оценивая ситуацию по выходу нового предложения, в качестве лидера традиционно выделяют Новорижское шоссе, где расположено 20% новых проектов. Второе и третье место делят Каширское и Симферопольское направления (10 и 9% соответственно). При этом основанием для высоких показателей Симферопольского направления главным образом стали так называемые «дальние дачи» в посёлках, значительно удалённых от МКАД.

Несмотря на активность освоения ближнего Подмосковья (40% предложения в посёлках на расстоянии до 30 км от МКАД), значительно удалённые от МКАД посёлки составляют основную часть нового предложения.

 
Добавить объявление