Подорожания не планируется

Всем известно, что особого потенциала для возрастания ценовой политики на рынке загородной недвижимости Подмосковья не существует. Причиной тому является и макроэкономика, и изобилие предложений в целом.

2011 год стал более-менее успешным для Подмосковья. Все потому что, весь загородный рынок наконец оправился от кризисной ситуации, теснившей его в периоде с 2008 по 2009 годы. Всего лишь за один год, как грибы, выросли поселки по всему Подмосковью в количестве ста сорока шести штук.

При этом, все они предлагали, как готовые коттеджные строения, так и «голые» участки с подрядом.В первом полугодии их количество достигло семидесяти одного, а уже во втором добавилось еще семьдесят пять. В общем, количественный показатель за 2011 год вырос на двадцать пять процентов, то есть с двухсот восьмидесяти четырех до трехсот пятидесяти четырех. Такой же удивительно стремительный рост стал просматриваться и в пространстве таунхаусов, ну и конечно же, участков, не имеющих подряда.

Нет тайны в том, что ранее развитию этого рынка способствовал сегмент эконом класса, в основе своей. Весьма бюджетными считались Ярославское и Симферопольское шоссе. Известно, что отдаление от Москвы достаточно ощутимое, именно – около шестидесяти километров.

Кроме всего прочего, неизменным со времен кризиса остались привычки уменьшать площади домов и участков. Относительно этого проекты стали дешевле и меньше. Чего и следовало ожидать. Ведь уже во втором полугодии сокращение земли составило пять процентов, по сравнению с первым полугодием. И того, годовой итог показал нам цифру 18.7 сотки. То есть коттеджи стали меньше где-то на два с половиной процента - до 292.3кв.м.

Относительно цен. Произошла конкретная стабилизация. Цены больше не колеблется, как раньше. Практически не наблюдаются резкие взлеты и падения. Малый рост наблюдается только в области повышенной строительной готовности объектов. Во втором полугодии ценовая политика на рынке торговли недвижимостью, в ранее построенных поселках, показала скачок вверх на семь процентов. Иными словами с 74800 до 80100 рублей за один квадрат. Но в общих чертах особого изменения замечено не было. Цены повысились исключительно символически, на два процента. То есть, с 73000 рублей до 74800 рублей.

Можно сделать прогноз на то, что ближайшее время подорожания загородной недвижимости не предусматривается. Основным фактором изменения цен был и остается уровень платежеспособного спроса. Ведь всем ясно одно – потенциальные покупатели не намерены разбрасываться лишними деньгами. А точнее, в наше время такое понятие, как «лишние» просто на просто исчезло. Инвесторы, которые выступают оптовыми закупщиками, тоже пропали из поля зрения. Предложение пропадать или становится дефицитным не спешит. Ведь на данный момент он и так находится в избытки, что и показывает характерное отличие городского и загородного рынка.