Аренда дома на лето в Подмосковье

Если летом вы решили не уезжать семьёй за границу, а арендовать на всё лето дачу за пределами Москвы, то заняться этим следует уже сейчас. Искушённые арендаторы с опытом начинают поиск загородной резиденции уже в феврале-марте, однако в этот период ещё далеко на все предложения есть на рынке. Самый благоприятный, но и пиковый сезон – апрель. Всевозможных предложений с различной ценовой планкой множество.

После подобрать что-то, тем более недорого, будет сложно. Вы рискуете даже вообще ничего не найти. Так что сейчас самое время поторопиться, а мы поможем вам разобраться в этом вопросе и расскажем обо всех тонкостях.

Где и как искать

Снять в аренду дачу в пригороде можно с помощью риэлтора или самостоятельно. В первом всю работу выполнят за вас. Агенты будут заниматься поиском загородного дома в соответствии с требованиями и финансовыми возможностями, клиент просто выбирает из предлагаемых вариантов наиболее подходящий. Такой способ хорош, если вы ищете дорогую недвижимость в элитном сегменте на срок от полугода. Учтите, что комиссия за подобные услуги составит от 30% до 100% месячной арендной платы. Причём агентства за работу берут дороже, чем частные риэлторы. Если хочется снять дачу на лето по доступной цене, то можно заняться этим самому. В интернете сегодня масса всевозможных сайтов с объявлениями о сдачи недвижимости, там представлены как агентские предложения, так и непосредственно от самих собственников. Этот способ идеален, если недвижимость нужна недорогая или по средней цене.

От чего зависит стоимость

Цена зависит от площади здания, количества комнат, наличия удобств внутри или снаружи, размеров участка и расположения, естественно. Чем ближе к Москве – тем дороже. Наиболее бюджетные предложения находятся в пределах 20-25 километров от МКАД или дальше. Как правило, это небольшой домик с удобствами на улице. Средний сегмент есть во всех направлениях, в этом случае можно подыскать деревянную или кирпичную дачу с двумя-тремя спальнями, ванной и кухней и беседкой во дворе. Элитные и самые дорогие варианты находятся до десяти километров от МКАД. Тут набор опций безграничен: от бассейнов и сауны до винных погребов и зимних садов. Немалую роль среди арендаторов играют и такие факторы как близость ж/д станции, экологические условия, наличие леса и водоёма, последнее важно, если у вас есть дети.

Как грамотно выстроить отношения с владельцами

Договор аренды – вот чему нужно уделить особое внимание, чтобы избежать конфликтов и недоразумений. Прежде всего, здесь предусмотрены такие основные моменты как сроки и стоимость съёма, порядок внесения оплаты и сумма залога. Обычно она составляет стоимость двух месяцев аренды и необходима, чтобы обезопасить владельца в случае, если арендатор передумает. Собственник, кстати, должен предоставить расписку о том, что залог получен. Кроме того, в договоре надо учесть следующее: оплата коммунальных платежей, количество проживающих, возможность держать домашних животных, график приезда хозяев, условия пользования и ухода за участком и другими постройками, возможность забирать урожай, а также ответственность в случае пожара или иных чрезвычайных происшествий.

Акт приёма-передачи тоже немаловажен

Избежать споров поможет и этот документ. Здесь описывается всё ценное имущество в доме. Когда вы только собираетесь заезжать тщательно всё осмотрите: как работает техника и электроприборы, в каком состоянии мебель. Если уже есть какие-либо повреждения, сколы или царапины лучше их сфотографировать. Так вы сможете себя обезопасить от возможных претензий.

Порядок разрешения споров

Чаще всего конфликты возникают из-за нарушения сроков аренды. Если владелец передумал и отказывается предоставить дачу, то заплаченная ему сумма возвращается в двойном размере. Если съёмщик отказался от аренды, то внесённый залог останется у хозяина. Лучше попытаться решить конфликт и найти компромисс самостоятельно или при помощи агента, иначе придётся обращаться в суд. Кстати, если жилище не застраховано, это может сделать арендатор, именно на период проживания. Так, вы обезопасите себя от трат в случае форс-мажора или ущерба.

Итак, главные аргументы изложенного выше

• 1. Апрель – лучший период поиска загородного дома, который обойдётся недорого. Позже цены возрастут, а вариантов станет меньше.
• 2. Если вы хотите сэкономить, воспользуйтесь сайтами с объявлениями о недвижимости, а не услугами риэлторов.
• 3. Цена немало зависит от удалённости от МКАД, наиболее доступные дачи дальше от Москвы.
• 4. Все договорённости должны быть прописаны и зафиксированы на бумаге, поэтому тщательно проверяйте договор аренды и акт приёма-передачи.

Удачного вам поиска и хорошего отдыха!